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中央环境保护督察“回头看”
生态环境保护信息公开栏
巡视巡察暨“一问责八清理”专项行动整改“回头看”
不动产登记指南
国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知
摘要:
发改价格规[2016]2559号  国土资源部,各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅(局),新疆生产建设兵团发展改革委、财务局:  为保护不动产权利人合法权益,规范不动产登记收费行为,现就不动产登记收费标准及有关问题通知如下:  一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时,根据不同情形,收取不动产登记费。  (一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度,实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费,统一整合调整为不动产登记收费,即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记,收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项,提供具体服务内容,据实收取不动产登记费,收费标准为每件80元。  1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅,申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记;  2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅,以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形,住宅所有权及其建设用地使用权发生转移,申请办理不动产转移登记;  3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化,以及共有性质发生变更等,申请办理不动产变更登记;  4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押,办理抵押权登记(包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记);  5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权,申请办理地役权登记(包括地役权首次登记、变更登记、转移登记)。  为推进保障性安居工程建设,减轻登记申请人负担,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,登记收费标准为零。  (二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元。  1、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权;  2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权;  3、森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权;  4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;  5、地役权;  6、抵押权。  不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记,不得收取不动产登记费。  二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费,核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。  不动产登记机构依法核发不动产登记证明,不得收取登记证明工本费。  三、收费优惠减免。对下列情形,执行优惠收费标准。  (一)按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费,同时不收取第一本不动产权属证书的工本费:  1、申请不动产更正登记、异议登记的;  2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;  3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;  4、国家法律、法规规定予以减半收取的。  (二)免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费):  1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的,按本通知第一条规定的收费标准收取登记费);  2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;  3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;  4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;  5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;  6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;  7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;  8、国家法律、法规规定予以免收的。  (三)只收取不动产权属证书工本费,每本证书10元:  1、单独申请宅基地使用权登记的;  2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;  3、夫妻间不动产权利人变更,申请登记的;  4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。  四、不动产登记计费单位。不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请,并完成一个登记类型登记的为一件。申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款,申请办理抵押权登记的,按一件收费;非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款,申请办理抵押权登记的,按多件收费。  不动产单元,是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。房屋包括独立成幢、权属界线封闭的空间,以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。  五、登记费缴纳。不动产登记费由登记申请人缴纳。按规定需由当事各方共同申请不动产登记的,不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳;不动产抵押权登记,登记费由登记为抵押权人的一方缴纳;不动产为多个权利人共有(用)的,不动产登记费由共有(用)人共同缴纳,具体分摊份额由共有(用)人自行协商。  房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费,以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担;向购房人提供抵押贷款的商业银行,不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担。  六、做好政策衔接。已实行不动产统一登记制度的地方,不动产登记机构按上述规定收费标准收取不动产登记费,原分部门制定的有关土地登记、房屋登记收费标准,土地承包经营权证、林权证工本费标准,以及各地制定的其他有关土地、房屋登记资料查询、复制、证明的收费标准一律废止。  尚未实行不动产统一登记制度的地区,土地登记费、房屋登记费、土地承包经营权证工本费、林权证工本费收费标准仍按原有相关规定执行,实行不动产统一登记制度后,即按本通知规定的收费标准执行。  七、规范不动产登记收费行为。除不动产权利首次登记,不动产界址、空间界限、面积等自然状况发生变化,以及不动产登记申请人要求重新测量外,不动产登记机构已有不动产测绘成果资料的,不得要求不动产登记申请人重复提供并收费。  不动产登记机构应认真执行收费公示制度,严格按本通知规定收费,不得擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准或加收其他任何费用,并自觉接受价格、财政部门的监督检查。  本通知自印发之日起执行。其他与本通知不符的规定同时废止。  国家发展改革委  财  政  部  2016年12月6日
查封登记
发布时间:
2018-10-29 15:57
摘要:
登记类型:查封登记  查封登记  适用范围:不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的,适用查封登记。  嘱托查封主体:嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。  嘱托材料:办理查封登记需提交下列材料:  1、人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函;  2、人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书;人民检察院查封的,应提交查封函;公安等国家有权机关查封的,应提交协助查封的有关文件。  登记流程:申请→受理→审核→登簿  办理时限:即时办理。  收费标准:0  监督举报电话:7221332/7228797    登记类型:查封登记  注销查封登记  适用范围:  1、查封期间,查封机关解除查封的,不动产登记机构应当根据其嘱托文件办理注销查封登记。  2、不动产查封、预查封期限届满,查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或续封的,查封登记失效。  登记材料:办理注销查封登记需提交下列材料:  1、人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应提交委托送达函;  2、人民法院解除查封的,提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书;公安机关等人民政府有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书;人民检察院解除查封的,提交解除查封函。  3、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  登记流程:申请→受理→审核→登簿  办理时限:即时办理。  收费标准:0  监督举报电话:7221332/7228797
抵押权登记
发布时间:
2018-10-29 15:56
摘要:
抵押登记须知  抵押财产范围  以下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:  1建设用地使用权;  2建筑物和其他土地附着物;  3海域使用权;  4以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等的土地承包经营权;  5正在建造的建筑物;  6法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。  不得办理抵押登记的财产范围  对于法律禁止抵押的下列财产,不动产登记机构不得办理不动产抵押登记:  1土地所有权、海域所有权;  2耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;  3学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;  4所有权、使用权不明或者有争议的不动产;  5依法被查封的不动产;  6法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。    登记类型:抵押权登记  首次登记  适用范围:在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。  1、为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该不动产抵押给债权人的,当事人可以申请一般抵押权首次登记;  2、为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的,当事人可以申请最高额抵押权首次登记;  3、以正在建造的建筑物设定抵押的,当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。  申请主体:抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请。  申请材料:申请抵押权首次登记,提交的材料包括:  1、不动产登记申请书;  2、申请人身份证明;  3、不动产权属证书。  4、主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料;  5、抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。  6、下列情形还应当提交以下材料:  (1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;  (2)在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证;  7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  登记流程:申请→受理→审核→登簿→缮证→收费→发证  办理时限:自受理之日起5个工作日。  收费标准:依据国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号)  监督举报电话:7221332/7228797    登记类型:抵押权登记  变更登记  适用范围:已经登记的抵押权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记:  1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;  2、担保范围发生变化的;  3、抵押权顺位发生变更的;  4、被担保的主债权种类或者数额发生变化的;  5、债务履行期限发生变化的;  6、最高债权额发生变化的;  7、最高额抵押权债权确定的期间发生变化的;  8、法律、行政法规规定的其他情形。  申请主体:申请抵押权变更登记,应当由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押权人姓名、名称发生变化的,可由发生变化的当事人单方申请;不动产坐落、名称发生变化的,可由抵押人单方申请。  申请材料:申请抵押权变更登记,提交的材料包括:  1、不动产登记申请书;  2、申请人身份证明;  3、不动产权证书和不动产登记证明;  4、抵押权变更的材料,包括:  (1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;  (2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;  5因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;  6法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  登记流程:申请→受理→审核→登簿→缮证→收费→发证  办理时限:自受理之日起5个工作日。  收费标准:依据国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号)  监督举报电话:7221332/7228797    登记类型:抵押权登记  转移登记  适用范围:因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以申请抵押权转移登记。  最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当分别申请下列登记:  1、当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的,应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;  2、当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;  3、当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。  申请主体:抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。  申请材料:申请抵押权转移登记,提交的材料包括:  1、不动产登记申请书;  2、申请人身份证明;  3、不动产权证书和不动产登记证明;  4、抵押权转移的材料,包括:  (1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议;  (2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;  (3)债权人已经通知债务人的材料。  5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  登记流程:申请→受理→审核→登簿→缮证→收费→发证  办理时限:自受理之日起5个工作日。  收费标准:依据国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号)  监督举报电话:7221332/7228797    登记类型:抵押权登记  注销登记  适用范围:已经登记的抵押权,发生下列情形之一的,当事人可以申请抵押权注销登记:  1、主债权消灭的;  2、抵押权已经实现的;  3、抵押权人放弃抵押权的;  4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;  5、法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。  申请主体:不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。  债权消灭或抵押权人放弃抵押权的,抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。  人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的,抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。  申请材料:申请抵押权注销登记,提交的材料包括:  1、不动产登记申请书;  2、申请人身份证明;  3、抵押权消灭的材料;  4、抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;  5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  登记流程:申请→受理→审核→登簿  办理时限:自受理之日起5个工作日。  收费标准:0  监督举报电话:7221332/7228797
地役权登记
发布时间:
2018-10-29 15:55
摘要:
登记类型:地役权登记  首次登记  适用范围:按照约定设定地役权利用他人不动产,有下列情形之一的,当事人可以申请地役权首次登记。地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,当事人应当就已经变更或转移的地役权,申请首次登记。
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中央环境保护督察举报电话:0311--87801028(2018年5月31日-6月30日每天8:00~20:00)
中央环境保护督察专门邮箱:河北省石家庄市邮政信箱638号
(根据党中央、国务院要求和督察组职责,中央环境保护督察组主要受理河北省生态环境保护方面的来信来电举报。其他不属于受理范围的信访问题,将按规定交由被督察地区、单位和有关部门处理)。